Landkontrakter, også kendt som tillidshandlinger og kontrakter om gerninger, er en alternativ metode til at købe en ejendom. Med en kontrakt for gerning, hvilket er hvordan landskontrakter generelt henvises til i Florida, får køberen finansiering fra sælgeren i stedet for at gå til en almindelig pant långiver, som en bank. Selv om denne metode til salg og køb er udbredt i hele USA, har Florida særlige love, der regulerer kontrakter for gerninger at overveje.
$config[code] not foundDefinition
I Florida er en kontrakt for gerning eller jordkontrakt et ejendomssalg, hvor ejeren yder finansieringen for køb. Sælgeren opbevarer ejendommens titel, indtil køberen foretager den endelige betaling på det aftalte beløb.
Afskærmning
Ved at bruge en landekontrakt i stedet for et almindeligt realkreditlån, giver det ikke nogen yderligere beskyttelse til købere eller sælgere, når det kommer til afskærmning, medmindre særlige klausuler er inkluderet i kontrakten. I henhold til Florida loven betragtes alle transportinstrumenter, der bruges til at købe en ejendom, uanset om det er et realkreditlån eller en kontrakt om jordkontrakter, som realkreditlån til afskærmning. Det betyder, at sælgere ikke har nogen hurtig og nem måde at genvinde besiddelse af en ejendom, hvis en landkontraktkøber ophører med at foretage betalinger. På den anden side kunne en landekøbskøber miste ejendommen, hvis han ophørte med at foretage betalinger til køberen uanset det afventede beløb.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingRet til annullering
I henhold til Florida's afsnit XXXIII forordninger om handel, handel, investeringer og anmodninger, § 498.028, har køberen af en jordkontrakt ret til at gå tilbage til aftalen uanset årsag inden for en syv arbejdsdag fra kontraktens gennemførelsesdato. Hvis en køber udøver denne ret, skal sælgeren tilbagebetale køber alle midler og gebyrer senest 20 dage efter modtagelse af annulleringsmeddelelsen. Bemærk landleverandører kan ikke opkræve købere med nogen straf eller forpligtelse, hvis de beslutter at udøve deres ret til annullering.
Meddelelse om tildeling af kontrakt for gerning
I Florida kan sælgeren af en kontrakt for gerning sælge rettigheder til en ejendom til en tredjepart, mens køberen foretager betalinger. I henhold til Florida Land Contract Law kræves det dog, at sælgeren giver køberen en underskrevet og notariseret bekendtgørelse med angivelse af, at kontrakten for gerning er blevet tildelt en anden part. Køberen skal fra da af fortsætte med at foretage betalinger til den nye ejer af jordkontrakten.
