Før nogen køber et hus, bekræfter titelagenter, at sælgeren ejer det gratis og klart. Hvis sælgeren ikke har klare rettigheder, fordi der er en lien eller en titel tvist, så bliver køberens rettigheder også overskyet. Det er en risiko for, at realkreditinstitutterne ikke ønsker at acceptere. Hver stat fastsætter sine egne krav til at blive licensieret titelforsikringsagent.
Titel Virksomhedstjenester
Titel forsikringsselskaber arbejder forskelligt fra andre forsikringsselskaber. Et boligejers forsikringspolice beskytter køberen mod tab ved skade på grund af brand eller oversvømmelse, men det forhindrer ikke skade. Titelagenter arbejder for at forhindre tab i stedet for at kompensere ejeren. Titelvirksomhedstjenesterne indebærer undersøgelse af ejendommens historie og ejendomsnavnet selv. Det gør det muligt for långiveren og køberen at vide, om der er en sky på titlen, før det bliver et problem. Problemer med titlen kan indebære et af følgende:
$config[code] not found- En tidligere ejer hævder, at de, ikke sælgeren, har titel til ejendommen.
- Sælgers kreditorer har lagt en lien på huset.
- Salget er godkendt under ejerens fuldmagt, men fuldmagten er ikke gyldig.
- En tidligere ægtefælle opgav ikke deres krav på ejendommen.
- Titeldokumenterne blev ikke korrekt indleveret til den lokale aktedatabase.
Titelagenter undersøger ejendommens historie for at finde frem til sådanne problemer og om muligt at løse dem. Hvis agenten savner et problem, der fører til, at nogen sagsøger køberen til titlen, dækker titelforsikring ejerens tab. Men agenter gør alt, hvad de kan for at forhindre denne situation.
Hvis køber ansætter en lukkemægler for at holde salget på rette spor, kan lukkemægleren håndtere jobbet med at ansætte titelagenten. En titelagent hos et givet agentur kan være involveret i nogen af flere roller:
- Behandler køberens ansøgning og bestiller titelsøgningen.
- Undersøgelse af titelhistorien.
- Udstedelse af den endelige politik.
- Representerer titelfirmaet som salgsagent.
Titel Agent Licensing
Hver stat fastsætter sine egne regler for licenser til titelagenter og titelvirksomheder. Du kan tage det som en given, at hvad som helst, hvor du arbejder, skal du have en licens, og du bliver nødt til at fornye det hvert andet eller tre år. Hvis du arbejder i flere stater, skal du muligvis opfylde licenskravene i hver stat. Nogle stater licens titel forsikringsagenter; andre stater licenserer agenterne og virksomheden selv.
I Vermont skal du f.eks. Være mindst 18 år for at blive en titelagent. Du skal have en etableret forsikringsselskab sponsorere dig; du skal bestå en skriftlig prøve og du skal vise statsafdelingen for finansforordningen, at du er "kompetent, troværdig og økonomisk ansvarlig". Derefter skal du indsende din ansøgning med gebyrer. Du behøver ikke at være en Vermont resident, selv om staten strømlinierer ansøgningsprocessen, hvis du er.
Florida titel agenter skal være statsborgere, og de kan ikke holde en residente licens i enhver anden stat. Inden du tager en eksamensbevis, skal de bestå en statsautoriseret 40-timers forsikringskursus i titelforsikring. Florida vil fravige dette krav, hvis ansøgeren har lagt i et år på at arbejde for en titelagent de seneste fire år. At arbejde for en titelagent er generelt en god vej ind i branchen. Hvis du allerede har forbindelser i branchen, bliver det lettere at finde et agentur, der sponsorerer dig til licens.
Når du fornyer din licens, vil din stat ønsker mere ud af dig end en ansøgning og gebyrer. Stater stiller krav om efteruddannelse på titelagenter, der kræver, at de tager klasser, før de genanvendes. Pennsylvania kræver for eksempel ikke, at du tager klasser, før du får din toårige agentlicens. Ved udgangen af de to år skal du dog færdiggøre 24 timers kursusarbejde for at få din licens fornyet.
