Ejendomsrevisor

Ejendomsrevisorer udgør den økonomiske rygrad af virksomheder, som udvikler og investerer i fast ejendom. Deres arbejde hjælper virksomheder med at navigere i skattefeltet, udvide porteføljer og forblive solvente under økonomiske nedturer. At blive en ejendomsrevisor skal typisk kræve en universitetsgrad efterfulgt af periodisk efteruddannelse. Den tid og den indsats, du bruger, kan betale imponerende udbytter, fordi ejendomsrevisorens erhvervslivs fremtid ser lys ud.

$config[code] not found

Hvem er ejendomskonsulenter?

Ejendomsrevisorer håndterer økonomiske forhold for virksomheder som hotelkæder, timeshare-selskaber, ejendomsudviklere, ejendomsinvesteringsselskaber og private equity-fonde. De arbejder udelukkende i de finansielle krav til køb, salg, leasing, vedligeholdelse og forvaltning af fast ejendom. En ejendomsrevisors arbejde hjælper ejendomsfirmaer med at etablere sig på markedet, udvide deres beholdninger og forblive solvent.

Hvad gør en ejendomsrevisor?

Ejendomsrevisorers arbejde fokuserer på fast ejendomstransaktioner inden for områder som salg, timeshare og leasing af ejendomme. De specifikke opgaver afhænger i høj grad af arten af den virksomhed, som revisor arbejder i.

De fleste ejendomsregnskaber opretholder ledende af periodiseringer og udgifter, der dokumenterer debiteringer og kreditter i månedlige, kvartalsvise og årlige perioder. En ejendomsrevisor for en hotelkæde kan også producere resultatopgørelser i de samme perioder. Jobbet kan kræve en analyse af hyppigheden af bankindskud på hvert hotelsted og spore hyppigheden og mængden af tilbagebetalinger til kunder på grund af serviceproblemer.

Typisk udarbejder ejendomsrevisorer skatterapporter og i nogle tilfælde forbereder selvangivelser. Skatteansvar kan omfatte udarbejdelse af en føderal selvangivelse på virksomhedsniveau og statlige skatteopgørelser for ejendomme i flere stater eller skatte jurisdiktioner. Ejendomsrevisoren skal holde sig ajour med ændringer i skattekoder, ofte på føderale, statslige og lokale niveauer. En revisor, der arbejder for en organisation som et timeshare-selskab eller en hotelkæde, kan være ansvarlig for at indgive momsafgift til de stater, hvor ejendomme opererer. På nogle steder overvåger ejendomsregnskaberne indgivelse af turistskatter, hotelafgifter eller andre typer af lokalt pålagte skatter.

Video af dagen

Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved Sapling

Ejendomsrevisorer udarbejder og fører tilsyn med interne regnskabskontroller, der gælder på virksomhedsniveau og ejendomsadresser. For eksempel kan en ejendomsrevisor for et investeringsejendomsfirma, der ejer lejlighedskomplekser, give ejendomsadministratorer mulighed for at udstede trykte kvitteringer til lejere, når de foretager lejebetalinger. En ejendomsrevisor for et ejendomsudviklingsselskab kan gennemføre et købsordesystem, der gælder for anlægsomkostninger. Typisk gør ejendomsrevisorer og deres medarbejdere til rådighed for at besvare spørgsmål og bilægge tvister om de regnskabskontroller, som de fører tilsyn med.

Mange ejendomskonsulenter overvåger udbyttet af udbyttet på virksomhedsniveau. I nogle tilfælde kan en ejendomsrevisor også håndtere gæld for hele porteføljen af ejendomme, eller analysere udgifter og overvåge medarbejdere, der foretager distributioner. Regnskabsafgifter kan også omfatte håndtering af alle pengestrømsudstedelser på virksomhedens eller ejendomsniveau, herunder småkasser.

Ejendomsregnskabschefen overvåger typisk kundefordringer. Ofte distribuerer revisor fakturaer eller håndterer lejers faktureringskonflikter. I nogle tilfælde kan opgaver omfatte daglige eller ugentlige bankindskud. Revisorer, der administrerer ejendomsfinansieringen i forskellige byer, kan åbne og administrere bankkonti for hver placering. De kan håndtere samlinger af kriminelle konti eller arbejde med advokater for at udskyde lejere med forfaldne saldi.

Ejendomsrevisorer administrerer ofte regnskaberne for deres virksomheds anlægsaktiver. Eksempelvis kan en hotelkædekontor styre årlige opgørelser på alle firmaets hoteller og overvåge tællingen af aktiver som møbler, computerudstyr, elektronisk udstyr og biler. I fast aktivering indgår ofte afskrivning og afskrivning af skatteregnskaber og virksomhedsvurdering.

Ejendomsrevisorer, der administrerer boligbyggeriets finanser, sender ofte ansøgernes kreditansøgninger til kreditbureauer og analyserer rapporter for at fastslå ansøgerens kreditværdighed. Ejendomsrevisoren kan indsamle udlejningsindskud, udarbejde retningslinjer for tilbagelevering af udlejningsindskud og oprette bankkonti for at holde lejers indlån. Revisor skal holde sig ajour med ændringer i lejekontrolloven og udkast til lejeboligeres lejestigningskendelser.

Nogle ejendomskonsulenter overvåger finansieringen af vedligeholdelses- og reparationsudgifter. En revisor, der fører tilsyn med en stor portefølje af ejendomme, kan også etablere vedligeholdelseskontrakter med virksomheder som varme- og kølefirmaer, eksterminatorer, rørfirmaer og malerier, gulve og rengøringsfirmaer.

Ejendomsrevisoren udarbejder månedlige, kvartalsvise og årlige årsregnskaber for virksomhedsledere, bestyrelsen, långivere, virksomhedsejere og ejendomschefer. I offentligt ejede virksomheder kan ejendomsrevisoren overvåge offentliggørelsen af årsrapporter.

Ejendomsrevisorer med ejendomsinvesteringsselskaber håndterer ofte sikring af finansiering af nye ejendomme. De etablerer relationer med långivere eller realkreditmæglere og holder sig ajour med rentesatser og ændringer i udlånsretningslinjer. Når renten er lav, kan ejendomsrevisoren overvåge refinansieringen af ejendomme for at sænke realkreditbetalinger og øge lejeindtægterne.

Mange ejendomsrevisorer bistår chefsfinansierede med at oprette årlige budgetter. De kan også overvåge eller hjælpe med en årlig virksomhedsrevision. Nogle ejendomskonsulenter udarbejder forretningsplaner for nye projekter eller divisioner.

Ejendomsrevisorer analyserer ejendomsmarkederne og udarbejder analytiske rapporter for at rådgive virksomhedsledere, bestyrelsesmedlemmer og andre interessenter om køb eller salg af ejendomme. De arrangerer ejendomsvurderinger og udarbejder vurderingsrapporter. Nogle ejendomskonsulenter overvåger salg af ejendomme, arbejder med ejendomsmæglere og udfører pantelukning.

Sample Job Accountant Job Opportunities

Perusing jobposteringer til ejendomskonsulenter afslører sortimentet af pligter og ansvar virksomheder kræver og mangfoldigheden af porteføljer en ejendomsrevisor kan styre. Typiske ejendomsrevisor jobmuligheder omfatter styring af økonomi af ejendomme såsom detailrum, lejligheder og kontorbygninger. Jobposter, der illustrerer ansvarsområderne for ejendomsrevisorens stilling, omfatter:

En Wisconsin ejendomsudvikling og administrationsselskab søger en ejendomsrevisor for at håndtere finansieringen af sin portefølje af ejendomme, som omfatter Hampton Inn, Hilton Garden Inn og Residence Inn-franchiserne i 12 stater. Pligter omfatter uddannelse af hotellets personale i regnskabspraksis, generel ledersupport, afslutning af ejendomsskatteopgørelser og forvaltning af fast ejendom regnskab.
Et fast ejendom investeringsselskab baseret i Lansing, Michigan, har brug for en ejendomsrevisor for at overvåge økonomien i sin lejlighed og kommercielle byggeportefølje. Post-positionen indebærer gennemgang af fakturaer til betaling af konti, behandling af leverandørbetalinger, sporing af lejebetalinger, overvågning af pengestrømme fra ejendomme, bistand af ejendomschefer med regnskabsmæssige problemer, registrering af journalposter og bistand til udarbejdelse af årlige budgetter.
I Grand Rapids, Michigan ejer og driver et ejendomsinvesteringsselskab kontor-, detail- og boliger samt ledige partier. Det har brug for en ejendomsrevisor at afstemme månedlige kontoudskrifter, udarbejde månedlige årsregnskaber, hjælpe med årlige budgetpræparater, overvåge investorens kontante saldi, behandle lejerfakturering, optage elektroniske betalinger og administrere regneark.

De fleste arbejdsgivere søger ejendomsrevisorer, der har fået en bachelorgrad i regnskabsføring. Nogle arbejdsgivere foretrækker ejendomsrevisorer med en kandidatgrad i regnskabsføring eller en kombination af erhvervsadministration og regnskabskursus.

Foreningen for Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) rapporterer, at omkring 185 universiteter og universiteter over hele verden har opnået AACSB akkreditering i regnskab. Typiske regnskabspraksis er kurser inden for emner som finansiering, beskatning, etik, regnskab, forretningsprocesser, revision og ledelse.

De fleste bacheloruddannelser i regnskabspraksis tager omkring fire år at fuldføre. I et forsøg på at gøre uddannelsen tilgængelig for flere studerende tilbyder nogle gymnasier og universiteter online regnskabsuddannelser. For eksempel tilbyder Washington State University's Carson College of Business en online bacheloruddannelse i regnskab. WSU-programmet giver eleverne mulighed for at deltage på deltid eller på fuld tid.

Ejendomsrevisor Licensing

Enhver revisor, der indsender rapporter med Securities and Exchange Commission (SEC), skal indhente en certificeret offentlig revisor (CPA) licens. Selvom nogle revisorer ikke arkiverer rapporter med SEC, foretrækker mange arbejdsgivere CPA'er.

Statskontorerne administrerer CPA-licens. Mange bachelor-regnskabsprogrammer kræver, at eleverne gennemfører 120 studiepoeng kursusarbejde. Imidlertid kræver mange statslige CPA-licenser kandidater til at gennemføre mindst 150 kredit timer. Nogle højere læreanstalter og universiteter tilbyder kombinerede bachelor- og kandidatuddannelsesprogrammer, der opfylder 150-timers kravet og tager cirka fem år at fuldføre. En håndfuld stater kræver ikke en universitetsgrad for CPA licensure; de baserer kvalifikationer på mange års regnskabserfaring.

Alle stater kræver, at CPA-kandidater skal bestå en eksamen skrevet af American Institute of Certified Public Accountants. Kandidater skal bestå alle fire dele af eksamen for at kvalificere sig til en CPA-licens. Revisorer, der fejler en eller flere dele af eksamen, kan genoptage de dele, de fejler. Dog skal de passere alle fire dele inden for en 18-måneders periode for at kvalificere sig til en CPA-licens. I de fleste stater skal CPA'er med jævne mellemrum tage yderligere kurser for at opretholde deres CPA-licens.

Ejendomsrevisor væsentlig færdigheder

Udover den formelle uddannelse skal ejendomsrevisorer have visse personlige og faglige færdigheder. Den mangefacetterede karakter af deres job kræver, at de håndterer mange opgaver på én gang. De skal arbejde sammen med kolleger på alle niveauer i organisationen, hvilket kræver exceptionelle skriftlige og verbale færdigheder og evnen til at arbejde inden for et hold.

Ejendomsrevisorer skal forstå, hvordan man bruger fælles og i nogle tilfælde proprietære regnskabsprogrammer. De skal vide, hvordan man bruger forretningsprogrammer som Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint og Microsoft Word.

Ejendomsrevisorer har brug for gode organisatoriske evner til at holde sig til ændrede regler og regler på områder som skattelovgivning og realkreditudlån. De skal forstå forretningspraksis i branchen, hvor de arbejder, såsom hotel management, fast ejendom udvikling eller timeshare management.

Da mange ejendomsrevisorer bruger tid på banen, søger arbejdsgiverne ofte efter kandidater, der har et kørekort, og som ejer eller har adgang til en bil. Da ejendomsrevisorer skal arbejde med kolleger, kunder, bankfolk og lejere, skal de opretholde god hygiejne og et professionelt udseende.

Ejendomsrevisor Salary

I 2017 fik revisorer en medianløn på næsten $ 70.000, ifølge US Bureau of Labor Statistics (BLS). En median løn udgør midten af en erhvervslønns lønskala. Topindtægterne tog hjem mere end $ 120.000.

Property Accountant Job Outlook

I 2016 arbejdede omkring 1,4 millioner revisorer i USA. Californien beskæftiger de mest revisorer, efterfulgt af Texas og New York.

BLS rapporterer, at jobmuligheder for revisorer skal stige med omkring 10 procent fra nu til 2026. Globalisering, regeringsregulering og skiftende skattebestemmelser tegner sig for en stor del af den forventede stigning i mulighederne.

Teknologien har og vil fortsat skabe fordele for revisorer. Mange revisorer bruger meget af deres arbejdsdag alene. Fremskridt inden for computer- og internetteknologi har gjort det lettere for revisorer at arbejde hjemmefra. Automatisering og outsourcing kan eliminere visse regnskabsopgaver, men disse fremskridt vil sandsynligvis ikke reducere behovet for kvalificerede revisorer.