Boligpriserne er på opsvinget og stiger 9,3 procent mellem februar 2012 og februar 2013, rapporterede Wall Street Journal i sidste uge.
Det er ikke bare gode nyheder for amerikansk husejere. Det er også velkommen information til amerikansk virksomhedsejere.
Faldet i boligpriserne har krympet nogle små virksomheders adgang til kredit. Ifølge Barlow Researchs kvartalsvise økonomiske pulsundersøgelse anvendte 26 procent af de små virksomheder med mellem 100.000 og 10 millioner dollars i årligt salg boligs egenkapital i selskabets ejer eller største aktionær til erhvervsmæssige formål i tredje kvartal 2012. Denne fraktion var næsten identisk med den, der blev registreret i 2007, da Barlows undersøgelse viste, at 25 procent af de små virksomheder i denne størrelsesorden tappede egenkapital til erhvervsmæssige formål.
$config[code] not foundMens den brøkdel af små virksomhedsejere, der bruger deres hjem som kreditkilde for deres virksomheder, er det samme nu som før boligbysten, finanskrisen og den store recession, det beløb, som små virksomhedsejere kan låne imod egenkapitalen i deres boliger er faldet betydeligt.
Virksomhedsejere søger at låne imod boliger, der er betydeligt mindre værd, end før boligernes buste. Ifølge Federal Reserve's Survey of Consumer Finances faldt det typiske hjem, der ejes af en husstand ledet af en selvstændig erhvervsdrivende, 14,1 procent i inflationsjusterede vilkår mellem 2007 og 2010.
Mængden af små virksomhedsejere 's egenkapital er sandsynligvis faldet. Mens oplysninger om værdien af virksomhedsejere ikke er opdelt særskilt i nogen statsstatistik, som de hjemlige værdier er, har de sandsynligvis fulgt en nedgang svarende til den for alle boligejere. Ifølge analyse af data fra Federal Reserve's Flow of Funds Accounts faldt "boligejendomme i husholdningsejendomme" 28,2 procent mellem 2007 og 2012 målt i inflationsjusterede vilkår.
Ikke overraskende er værdien af udestående boliglån blevet faldet sammen med værdien af boligejere. Fed's Flow of Funds Accounts data viser et fald på realtid på 19,2 procent i samme periode.
Den fjerdedel af små virksomhedsejere, der er afhængige af egenkapital til finansiering af erhvervslivet, er blevet tvunget til at reducere deres egenkapitaloplåning, da værdien af egenkapitalen er faldet de seneste år. Mens faldet i boligværdier ikke er den eneste faktor, der begrænser låntagning til små virksomheder, har den bidraget til stramme kreditforhold i den lille erhvervssektor - forhold, som kan tage højde for svagt ansættelse og bidrag fra sektoren til økonomisk vækst de seneste år.
