En ejendomsmægler er en sælger licenseret til at lette ejendomshandel i en bestemt stat. En mægler kan udføre salgsaktiviteter, men mæglere ejer også, driver og administrerer ejendomskontorer. Hver stat har love med hensyn til licenskvalifikationer og roller for hver professionel, men der findes nogle fællesiteter over hele landet.
Grundlæggende roller
Ejendomsmæglere repræsenterer købere eller sælgere ved salg af ejendomme. Agenter kan specialisere sig med købere eller sælgere, eller arbejde med begge typer kunder. En agents primære pligter omfatter markedsføringsfirmaer, der repræsenterer kunder gennem hele salgs- eller købsprocessen, forvalter forhandlinger og kontrakter og hjælper kunder med at lukke.
$config[code] not foundMæglere overvåger aktiviteterne hos salgsagenter i en mæglervirksomhed eller fast ejendom kontor. I mange stater er en agent forpligtet til at arbejde under ledelse af en autoriseret mægler til at erhverve og opretholde licens. Mægleren sikrer, at salgsagenter handler etisk og professionelt i deres aktiviteter. Mæglere udfører deres egen uafhængige ejendomsvirksomhed.
Baggrundskrav
De grundlæggende elementer i licenskrav er ens i mange stater for agenter og mæglere. Standarder er lige eskaleret for mæglere. Prelicensing klasser, eksamener og baggrundskontrol er fælles krav. Specifikke nødvendige timer varierer afhængigt af tilstanden for en agent.
Mæglere skal udfylde yderligere klasser relateret til mægleransvar. Nogen skal også være en aktiv sælger i et eller to år for at få et mæglerlicens i mange stater. En minimumsalder, ofte 18 for agenter og 21 for mæglere, er også typisk for mæglerlicensering.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingOmfanget af rollen
Den primære rolle som en ejendomsmægler centrerer om kundens interaktion. Agenter er professionelle marketingfolk, sælgere og servicefolk alle sammen. Et fortegnelsesagent identificerer folk, der søger at sælge en ejendom og hjælper dem med at forberede det og markedsføre det til salg. En købers agent arbejder tæt sammen med købere for at se ejendomme og lave et tilbud.
Mæglere har meget bredere muligheder for at udføre ejendomsaktiviteter. I et traditionelt kontor er mæglere ledere af en virksomhed og tjener penge baseret på succes blandt agenter og virksomheden. Mange mæglere arbejder som ejendomsforvaltere eller engagerer sig i ejendomsinvesteringsaktiviteter.
Yderligere overvejelser
Når nogen lister et hjem eller køber et hjem, opstår kontraktene typisk af mæglerfirmaet. Sælgeren betaler en provision på salget til mægleren. Provisioner betales til sælgerens agent og køberens agent, og derefter fastholder firmaet en procentdel på grundlag af sin aftale med agenter. Agenter og mæglere har begge juridiske og etiske forpligtelser til at fungere retfærdigt hos kunderne. Agenter er generelt ansvarlige for deres handlinger, og mæglere kan holdes ansvarlige for ulovlige aktiviteter udført i deres virksomhed.
Nogle stater, herunder Indiana, har elimineret "sælgeren" eller "agent" betegnelsen, og simpelthen licenser alle fast ejendom fagfolk som mæglere. Dette skridt er beregnet til at forenkle licenslovgivningen og hæve linjen på ejendomskvalifikationer.
