Dette er en fortsættelse af en diskussion, der oprindeligt startede her, i et stykke med titlen "Frygtfaktor 101: Er frygt for en faktor?" Så lad os fortsætte ved at hente hvor vi slap.
Faktum er at lektionerne normalt er i fejlene. Bill Gates selv sagde, at succes er en elendig lærer. Gør mig ikke forkert, jeg foreslår ikke, at du ser for at mislykkes for at lære lektioner. Manglerne vil komme langs vejen til succes i erhvervslivet og i livet, så hvis du vil starte, bygge eller vokse en virksomhed, skal du bare være forberedt på nogle fejl undervejs.
Byg for det langsigtede. Invester i dig selv og din virksomhed. Vær elev på dit håndværk. Bliv ekspert.
Jeg synes personligt, at det er svært at hævde, at to af de vigtigste ingredienser i forretningssucces er ledelse og kredit (både personlige og erhvervsmæssige kredit). Kontanter, uddannelse og gode mennesker omkring dig kan runde ud de fem bedste. Du behøver ikke alle disse ingredienser til at lykkes i erhvervslivet, men jeg er ikke sikker på, at du kunne finde mig en succesfuld virksomhedsejer, der ikke havde mindst en kombination af disse nødvendige ingredienser. At have så mange af disse ingredienser som muligt vil hjælpe dig med at vejr dine storme.
Vores firma har nogle kunder, der er investorer i fast ejendom. Fra datoen for skrivningen af denne artikel er det uden tvivl en af de bedste gange nogensinde at købe fast ejendom. Nogle vil hævde, at vi er midt i den bedste tid nogensinde at købe nedsatte ejendomme. De laver ikke mere jord, og befolkningen fortsætter med at vokse. Der vil helt sikkert være toppe og dale undervejs, men i bundlinien er ejendomsmarkedet over tid stigende i værdi. Til dette formål har vi alle brug for et tag over vores hoved. Så du gør matematikken og fortælle mig, om fast ejendom er en god eller dårlig langsigtet investering.
Igen kan enhver god ting blive forvirret og gjort den forkerte måde, men vi taler ikke om en virksomhed, der allerede har set sine bedste dage som nogle industrier (som f.eks. Fremstillingsvirksomheder og industrielle virksomheder). Jeg tror ikke, det er en forretning for alle, men det er bestemt en god forretning for en person, der vil behandle det som en forretning og ikke en weekendhobby.
Jeg siger alt det for at sige, at selv i en stor industri i god tid med en lys fremtid er det let at finde grunde til ikke at købe ejendomme lige nu. Se nyhederne, tal med en tidligere investor, der "spekulerede" og tabte alt, eller prøv at gøre det alene uden god vejledning. Alle disse vil fraråde dig, hvis du lader dem og frygter, hopper ind i førersædet, og et år senere vil du stadig være på samme sted, som du er i dag.
For dagens alvorlige fast ejendom investor er der tilbud, tilbud og flere tilbud derude. Så som en god ven af mig kan lide at sige, "Hvad vil du gøre?" Det er alt i handlingen.
Tænk på det som dette, hvis du gør 100 tilbud, vil du have nogle der tjener penge og nogle, der ikke gør det. Men du vil helt sikkert have mere vindende tilbud end at miste en, medmindre du ikke lærer af dine fejl og gentage de samme fejl, der fik dig til at tabe penge. Vil du blive modløs, hvis din første aftale ikke giver dig de penge, du ønskede eller planlagde? De fleste mennesker smider i håndklædet, hvis tingene ikke går som planlagt - frygt får det bedste ud af dem.
Jeg har for nylig hørt en historie fra en ejendomsmægler, der tog en ny klient ind i en ejendom, der blev arvet af arvinger af en ejendom. Klienten var en ny fast ejendom investor, der var på udkig efter en "fixer-øvre." Sælgere (ejendomsmæglerne) var i en anden stat og havde ingen interesse for fast ejendom og ønskede blot at afvikle og ikke have noget at gøre med forvalter en ledig ejendom. Parlamentet var strukturelt meget godt og var i et godt kvarter, men det var forældet. Sælgerne var "omsættelige" på prisen på $ 95.000 (som allerede var aggressiv, da sælgerne bare ønskede at aflæse det). Skønnet at erstatte træpaneler, fald lofter, installere nye køkkenskabe, nyt tæppe og opdatere badeværelset var omkring $ 25.000. Husene i det nabolag sælger i området $ 200.000 - $ 250.000, fordi det er et solidt område med gode skoler og lav kriminalitet. På grund af ejendommens tilstand (hovedsagelig badeværelserne virker ikke godt) sagde agenten, at det ikke ville kvalificere sig til FHA-finansiering, så de var rettet mod en investor for at købe den.
Da agenten tog den nye investor gennem ejendommen, syntes han bekymret for, hvad han ville finde, efter at de tog af træpanelet og trak de gamle tæpper op. Han fortalte agenten, at han ville "tænke over det" og komme tilbage til hende. Da han kaldte hende tilbage 3 uger senere for at "se på ejendommen igen" meddelte agenten ham, at den allerede var solgt. Tilsyneladende blev den sat på kontrakt for $ 90.000 og gik derefter til afvikling 2 uger senere, hvor slutkøberen var en investor, der betalte $ 105.000. Køberen var en erfaren ejendomsinvestor, der købte ejendommen fra den person, der fik kontrakten for $ 90.000 (grossisten). Grossisten havde solgt andre ejendomme til denne investor, og på grund af deres gode forhold blev ejendommen købt uden at køberen foretog en inspektion.
Hvilken af disse virksomheder er du? Der er dæksparkeren, der selvfølgelig var motiveret af frygt, der ønskede at "se igen" efter 3 uger, grossisten, der fik ejendommen under kontrakt for $ 90k og lavede en hurtig $ 15k, og den endelige køber, der betalte $ 105k og vil let gøre over $ 50k i overskud eller egenkapital fra aftalen (efter nogle gode, ærlige hårde arbejde og arbejde selvfølgelig).
Frygt er en stor krykke. Du kan læne på det, når du har brug for en undskyldning. Problemet med krykken er, at hvis du læner dig på det for evigt, må du aldrig undvære det. Det er som et sikkerhedstæppe, hvis du ikke afviger fra det. Hvor mange af dine beslutninger er påvirket af frygt?
Hvem er administrerende direktør for din virksomhed?
Frygt billede via Shutterstock
1
