Hvis du var en udlejer af kommerciel ejendomsret og en køber tilbudt en pris, der var større end markedsværdien af din ejendom, ville du blive elated?
Hvem ville det ikke? Men en del af jer kan også være bekymret.
En skattehytte tendens er at vinde jorden omkring USA. Det hedder "1031 udveksling købere."
Køberne køber erhvervsejendomme som en gruppe af lejere-i-fælles investorer. Som en artikel i Crains Cleveland (påkrævet abonnement) påpeger disse investeringsgrupper investorer, som:
$config[code] not found"Band sammen med andre investorer at købe andre ejendomme for at beskytte deres provenu fra kapitalgevinster. Udvekslingerne tager deres navn fra den del af den føderale skattekode, der tillader dem. "
Fordi de beskytter skattegevinster, er disse investorer fristet til at betale for meget i forhold til andre købere, der ikke har kapitalgevinster til husly.
Faren er, at dette kan blæse på ejendomsmarkedet.
På kort sigt antager jeg ikke, vi vil høre mange sælgere klager.
Imidlertid vil fast ejendom investorer og succesfulde små virksomhedsejere med kapitalgevinster de gerne vil lykke måske ønsker at huske historien.
Tilbage i slutningen af 1980'erne arbejdede jeg i bankvirksomhed. Det var ret almindeligt at se små forretningsfolk med ejendomsinvesteringsporteføljer, der ikke gav mening, med undtagelse af skattehytter.
Derefter ændrede de amerikanske skatteregler. Beholderne blev elimineret. Disse ejendomsporteføljer gik hurtigere op i røg end et knækhovedets stash.
Pludselig blev et oppustet ejendomsmarked blevet et deflateret marked - i løbet af måneder. Det eneste, der voksede, var bankens ejendomsret ejet (REO) portefølje efter afskærmning.
Som en kommerciel udlejer i artiklen ovenfor siger: "Han betragter lejeren-i-almindelige købere" en katastrofe, der venter på at ske ", og ligner fænomenet til ejendoms syndikationerne fra 1980'erne, der var drevet af skattemæssige overvejelser. Disse tilbud gik dårligt efter kongressen i 1986 reduceret skattefordele for fast ejendom. "
For købere og sælgere af erhvervsejendomme er dette en foruroligende tendens.
