Jordrettigheder er rygraden i udviklingen. Rettigheder dikterer de tilladte byggetyper, der kan bygges på en ejendom. De bestemmer også ejendommens værdi. En ejendom, der er begrænset i dets brug, er ikke typisk lige så værdifuld som en ejendom, der har en bred vifte af muligheder for brug.
Betydning
Udviklingen kan typisk kun være økonomisk levedygtig, hvis de kan opnå en vis tæthed eller brug. Rettigheder er nøglen til lovligt at opnå dette lige fra den styrende kommune.
$config[code] not foundFungere
Rettigheder er en juridisk aftale med den kommende kommune for at tillade en bestemt bygningstype at forekomme på stedet. Rettigheder skitserer tætheden, funktionen, tilbageslagskravene, der er tilladt for ejendommen.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingOvervejelser
Ved en gennemgang af en ansøgning om rettighed vil en kommune overveje potentielle trafikpåvirkninger, miljømæssige risici og fællesskabsanmodning af den foreslåede udvikling. De vil ofte kræve due diligence rapporter fra ejeren samt en foreslået konceptuel gengivelse af projektet.
Tidsramme
Ansøgning om rettigheder er en besværlig proces. Afhængig af projekternes størrelse og tilsigtet brug kan rettighederne tage fra seks måneder til to år for at opnå. Dette er i vid udstrækning baseret på de grundige rapporter (dvs. miljømæssige), som kommunen kræver, før der kan træffes beslutning.
Ekspertindsigt
Ejere af fast ejendom bør være forberedt på en betydelig økonomisk udgift ved ansøgning om rettigheder. Ofte skal ejeren betale for alle due diligence rapporter og webstedets konceptuelle renderinger. Udgifterne til de eksperter, der er nødvendige for at gennemføre disse leverancer, kan være dyre.
