En reservationspris kaldes undertiden walkaway punktet, fordi det er den mindst gunstige pris, som to parter - en køber og sælger - er enige om efter at have forhandlet en kontrakt. For køberen er det den højeste pris køberen er villig til eller i stand til at betale. For sælgeren er det den laveste pris, sælgeren er villig til at acceptere. En reservationspris er en vigtig del af boligkøbsprocessen; At være opmærksom på bundlinjen hjælper folk med at forhandle mere effektivt.
$config[code] not foundKøberens bundlinje
Find ud af, hvor mange penge du har råd til at betale hver måned på bare boligomkostninger og noter det ned. Vær realistisk. Det skal være, hvor meget du komfortabelt kan betale hver måned uden at overstige dig selv. Når du regner med din boligomkostninger, glem ikke at tage hensyn til skatter og renter.
Find ud af, hvor meget du har råd til at betale pr. Måned i skatter, renter og forsikringsomkostninger - eller de hoved- og renteomkostninger (P & I) du har råd til at betale. For høj skatte- og forsikringsområder skal du bruge en faktor på 0,68. For billige skatte- og forsikringsområder, brug en faktor på 0,85. Ved grove estimater skal du bruge standarden 0,75. Multiplicer satsen med det beløb, du kom op med i trin 1, og du vil se, hvor meget du har råd til at betale per måned.
Find ud af låneperioden og renten. Skriv renten og lånets løbetid i år. Få et lån betalingstabel fra en realkreditinstitutter, så du kan få de korrekte betalingsbetingelser gældende for din rente og lånetid.
Find ud af det samlede lånebeløb. Du finder det på lånebetalingstabellen, som du får fra en pant långiver.
Tilføj de kontanter, du har til rådighed for nedbetalingen. Dette giver dig det samlede beløb, du kan betale for huset.
Sælgerens bundlinje
Bestem det laveste beløb, du kan acceptere fra køberen. Bemærk, hvor meget du har betalt for din ejendom, når du købte den, og sammenlign det beløb med den aktuelle værdiansættelsesværdi af din ejendom. På den måde vil du se, hvor meget ejendommen er steget eller faldet i værdi.
Beregn, hvor mange penge du har brugt på boligforbedring og reparationer gennem årene før du slår det på markedet. Tilføj hvor meget du har brugt på forbedringer og reparationer, så din ejendom kan passere inspektion, før du sælger den.
Se hvor meget du stadig skylder på dit pant. Ideelt set vil du sælge ejendommen og have nok penge til at dække udestående betalinger og stadig have penge tilbage.
Vær realistisk. Det er stadig et hårdt marked for sælgere lige nu. Hvis du sælger din ejendom, fordi du ikke længere har råd til at foretage betalinger, bør du konsultere advokaten, der hjælper dig med at sælge din ejendom og en revisor for at hjælpe med at beregne det lavest mulige beløb, du kan acceptere fra en køber.
Husk skatter og afgifter. Det beløb du modtager fra køberen er ikke helt din. Ud af dette beløb kommer ejendomsmæglerens provision, advokatens gebyr, revisorens gebyr og skatter. Skatter varierer efter stat, så få skøn fra ejendomsmægleren, når du bestemmer for, hvor meget du vil sætte din ejendom på markedet. I New York, hvis du havde ejet en anden ejendom tidligere end den, du sælger nu, selvom du var i en anden stat, betaler du ekstra skat.
