Hvordan man opbygger Spec Homes

Et spec hjem er et hjem bygget på spekulationerne om, at en køber vil købe huset før udstedelse af en byggetilladelse. Det meste af tiden vil et specielt hjem være i den afsluttende fase af konstruktionen. Følgende er korte beskrivelser af nogle af de nødvendige skridt til at bygge et spec hus, når du har sikret finansiering. Spørg altid dine lokale bygningsinspektører om hjælp til at starte et Spec House-venture. Det er også bedst at konsultere en generel entreprenør.

$config[code] not found

Find land, hvor du skal bygge dit specielle hjem. Det er bedst at kontakte en betroet ejendomsmægler, da hun vil vide, hvor de ledige partier er og kan være i stand til at styre dig mod nogle gode tilbud, som offentligheden ikke ved om endnu. Sørg for at du gør din forskning på uanset hvilket parti du vælger, da der kan være zoningproblemer, vådområder, tilbagekaldelser, underafdelingsgodkendelser og andre ting, som du gerne vil vide om på forhånd.

Køb dine planer eller blåtryk. Du skal bruge flere sæt, da du skal indsende dem til din lokale bygningsmyndighed og til tilladelser som f.eks. Godt / vand. Du vil have brug for kopier af dine planer om at give underleverandører som lammere, rørfirmaer og elektrikere. Det er ideelt at have et par kopier på kontoret for potentielle købere.

Ansøg om byggetilladelse og eventuelle zoneinddelingstilladelser, der er nødvendige for at påbegynde byggeri. Sammen med flere kopier af dine husplaner skal du give en kopi af en plotplan, der viser bygningsinspektøren, hvor dit hus vil sidde meget. Det kan tage uger for din tilladelse at blive godkendt. Når du har modtaget din byggetilladelse, skal du muligvis overholde visse betingelser, som f.eks. At have en ingeniør underskrive på visse dele af indramningen eller tagdækningen.

Sørg for at du ansætter troværdige, velrenommerede underleverandører. Sørg for at de kan levere referencer fra andre bygherrer, for hvem de arbejdede. Altid få et tilbud skriftligt og tjek det omhyggeligt for at se, hvad underleverandøren vil levere i vejen for materialer. For eksempel omfatter underleverandørens rammebillede negle? Dette kan være en stor udgift, og hvis du ikke forudser disse på forhånd, kan dine byggekostnader skyde op.

Gennemfør en undersøgelse, da undersøgelsen markerer hjørnerne af huset, når udgravningen begynder. Eventuelle serviceforbindelser kan graves under denne proces. Du må muligvis have en inspektion, før du har fundamentet gravet. Tjek med rådhuset eller din lokale bygningsinspektør kontor før du fortsætter.

Bestil alle nødvendige materialer, du har brug for til fundamentet, samt til de andre tidlige byggestadier. Giv instruktører til tømmerfirmaerne eller andre leverandører om, hvor de skal droppe materialerne til den første faser af konstruktionen (dvs. tømmer, Tyvek osv.), Eller de kan slippe det på et sted, der hæmmer produktionen, og du bliver nødt til at flytte den.

Ramme i huset med de materialer, der er angivet på tegningerne. Ramme i alle vinduer, døre, skabe etc. i denne fase. Byg alt til planens specifikation og hold bygningskoder i tankerne.

Har isolering blæst i og gipsvæggen kan hænges.

Har udført VVS, elektrisk og HVAC-indsats. Det er her underleverandører vil komme ind og placere deres oprindelige ledninger, rør osv., Inden isoleringen og gipsvæggen går ind for at gøre det lettere at installere disse varer. En inspektion bliver nødt til at blive indkaldt, når ru-ins er på plads. Vinduer og døre kan hænges samtidigt. Kontroller, om din byggetilladelse kræver blinkende rundt om dine vinduer og døre, og i bekræftende fald se om materialet er inkluderet i entreprenørens pris, eller hvis du skal give dit eget.

Vælg muligheder som maling farver, frysere, apparater og bordplader, der er neutrale i farve. Vælg opgraderinger, hvor du kan - dette vil øge salgsprisen på huset. Opgraderede typer af sten bordplader og opgraderede Oak eller Cherry kabinetter vil være mere tiltalende end standard laminat toppe og fyrkabinetter. Find en betroet ven med et godt øje eller nogle designerfaringer til at hjælpe dig med at træffe dine valg. Spørg salgspersonalet på special køkken- og badbutikker for at hjælpe dig også.

Læg gulvene, tilføj trimmen og begynd at installere bordplader og skabe. Når disse varer er i, kan du starte din trim-out-proces, hvor VVS-, el- og VVS-underleverandørerne kommer tilbage til huset og installerer emnerne til at afslutte deres respektive områder, såsom loftvifter og apparater. Værelserne kan males, og tæpper kan installeres. Du skal nok ringe til en inspektør på dette tidspunkt.

Få nogen til at rydde op på webstedet og læg jordbund og græsfrø. Det er en god tid at plante nogle buske udenfor for at gøre huset æstetisk behageligt for kunderne. Du vil måske have en agent holde et åbent hus. Har huset professionelt rengjort af et firma, der er fortrolig med opgradering af byggepladsen. Tilføj nogle odds og slutter som blomster i hele huset for at forbedre sin appel, når kunderne ser det.