Ejendomsserviceforvaltere er ansvarlige for en lang række opgaver i forbindelse med vedligeholdelse og styring af faciliteter. De kan arbejde for lejeboliger samt virksomheder, der forvalter udlejningsejendomme eller kommercielle komplekser.
Bygningsvedligeholdelse
Ejendomsbetjeningschefer skal sikre sig, at de fysiske strukturer, som de fører tilsyn med, opretholdes korrekt. Plikter kan omfatte planlægning og gennemførelse af inspektioner samt tilsyn med strukturreparationer og forbedringer. De er også ansvarlige for forebyggende vedligeholdelse, såsom udskiftning af luftfiltre og bestilling af sæsonrensning samt reparation af nødsituationer.
$config[code] not foundGrunde Vedligeholdelse
Udover at håndtere strukturreparationer er ejendomsserviceforvaltere ansvarlige for grundvedligeholdelse, herunder både regelmæssigt planlagt vedligeholdelse og eventuelt reparationsarbejde. Dette omfatter græsplænevedligeholdelse, landskabspleje, vedligeholdelse af parkeringsplads, vedligeholdelse af swimmingpoolen og sikring af, at ydre belysning er i god stand.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingRegulatory Compliance
Ejendomsserviceforvaltere skal hjælpe med at holde deres arbejdsgivere i overensstemmelse med alle gældende love og krav. For eksempel skal de kende lokale byggekoder og forordninger, der gælder for den type faciliteter, de arbejder med, og derefter kontrollere, at deres firma forbliver i overensstemmelse. De skal også være opmærksomme på og forblive i overensstemmelse med føderale bestemmelser, såsom arbejdsmiljøloven (OSHA) og amerikanerne med handicaploven.
Medarbejderstyring
Selvom ejendoms serviceforvaltere udfører nogle reparations- og vedligeholdelsesarbejder selv, håndterer de typisk ikke alle de manuelle arbejdsopgaver. I stedet kan de, afhængigt af deres virksomheds størrelse, overvåge et hold, der omfatter vagter, håndværker, malere, groundskeepers og andre, hvis primære ansvar udfører vedligeholdelses- og reparationsopgaver.
Sourcing Entreprenører
Da det ikke er sandsynligt, at virksomheder med ejendomsserviceforvaltere på personale håndterer deres vedligeholdelses- og reparationsarbejde internt, er nogle ledere ansvarlige for at finde og bygge relationer med eksterne entreprenører. Afhængigt af virksomhedens behov kan dette omfatte tagmagere, malere, asfaltvirksomheder, gulvkontrahenter og skadedyrsbekæmpelse.
Indkøb
Ejendomsbetjeningschefer skal også købe de nødvendige forsyninger for korrekt at opretholde de faciliteter, som de er ansvarlige for. Dette omfatter indkøbsleverandører til varer som rengøringsmateriel, pærer, byggematerialer og udstyr samt luftfiltre. Pligter kan også indebære at sende anmodninger om forslag, forhandle kontrakter, bestille ordrer og styre beholdning.
Kvalitetskontrol
Da ejendomsserviceforvaltere i sidste ende er ansvarlige for at sikre, at deres faciliteter holdes op til enhver tid, skal de kontrollere kvaliteten af det udførte arbejde. Dette kræver tilsyn med det arbejde, der udføres af medarbejdere og entreprenører for at sikre, at det er op til standard og opfylder lovkrav.
