"Farm-fritaget" status i Texas er en misdannelse. I stedet skal du forstå og ansøge om status for landdistrikternes hjemsted eller en vurderingsmetode, der giver dig mulighed for at spare på skatter, hvis du kvalificerer dig. Du vil ansøge om en "Agricultural Use Appraisal", hvis du er en fuldtidsbonde, der uddanner størstedelen af din indkomst fra landbruget. Hvis du sætter dit areal til landbrugsbrug, der ikke er din eneste eller større kilde til indkomst, vil du gerne forfølge din berettigelse til en "Open-Space Appraisal".
$config[code] not found
Bestem din status. Texas Comptroller of Public Accounts er et godt sted at starte. Hvis du bare søger at erklære en landdistrikt, er processen ligefrem. Du kan muligvis erklære så meget som 200 hektar som dit landlige hjemsted, som i mange tilfælde beskytter dit land fra kreditorer. Deklarering af fritagelsen for fritagelser fra hjemmet diskvalificerer dig ikke fra landbrugsanvendelsen eller udledningsangivelserne.
Bestem din berettigelse. Hvis du er en fuldtidsbruger, og din jordbrug producerer størstedelen af din indkomst, kan du ansøge om brugsanalyse for landbruget. Vurderingen vil basere beslutningen om din status som grundejer og land. Hvis du vil bruge jorden til landbrugsformål, der ikke giver din primære indtægtskilde, vil du ansøge om en Open-Space-vurdering. Jordens betegnelse inden for de sidste tre til fem år kan påvirke dit vurderingsresultat, så spørg vejledning for at fastslå støtteberettigelsen.
Udfyld og indsend din ansøgning. Få formularerne fra Texas Comptroller of Public Accounts eller dit amt regerings kontor. Du skal indsende dokumentation for at bevise tidligere arealanvendelse, selvom du ikke var ejer, samt indkomst, hvis omfang afhænger af din ansøgningstype. Dine amt eller statslige embedsmænd vil fortælle dig, hvilken dokumentation du har brug for. Vær opmærksom på ansøgningsfristen. Nogle af dine indsendte oplysninger kan være offentlige poster.
Følg op som anmodet eller nødvendigt. Ved modtagelsen af din ansøgning vil bedømmeren godkende, afvise eller afvise ansøgningen.Hvis ansøgningen er afvist, skal du angive yderligere oplysninger, der gør det muligt for bedømmeren at godkende eller afvise ansøgningen. Du vil have en bestemt tid til at indsende de ønskede oplysninger.
Hold øje med årlige krav til at opretholde berettigelse. Til brug i landbruget skal du hvert år indsende en ansøgning. Den åbne pladsbetegnelse er gyldig, indtil du eller en efterfølgende grundejeren ændrer sin brug eller ændrer brugskategorier, som f.eks. En omskifter fra dyrelivsledelse til at tilbyde en græsleje til din nabos kvæg. Undladelse af at indgive ansøgningen eller anmelde en ændring i arealanvendelsen kan medføre alvorlige skattemæssige konsekvenser, så hold kontakten med dit amtskatkontor.
Tip
Hvis du ejer flere hektar, vil du måske rådføre dig med en finansiel rådgiver, inden du ansøger om landdistriktsstatus for hele ejendommen. Homestead-fritagelsen kan betyde, at du ikke kan bruge jorden til en sikkerhed for et lån eller på anden måde trykke på egenkapitalen i det i nødsituationer afhængigt af typen af ønsket finansiering. Du kan muligvis undersøge landet i separate sektioner og udpege en del som din homestead.
Advarsel
Undersøg grundigt landets tidligere betegnelse, før du køber det, da du muligvis skal betale tidligere skatter, herunder renter og sanktioner, hvis en statusændring udløste en skatteopkrævning. Dette kan ske, selvom du ikke vidste om situationen før køb, og efterlader dig at forfølge den tidligere ejer for tilbagebetaling.
