En hjemmehørende leder af et lejlighedskompleks bor på stedet i sin egen lejlighed og fører tilsyn med forvaltningen af anlægget og grunde. Hans leje er ofte subsidieret som en del af hans løn. Han har typisk oprettet kontortimer, hvor han er tilgængelig for lejere, men har også opkald og nødopgaver, når behovet opstår.
Lejeaftaler
Den residente leder viser ledige lejligheder til potentielle lejere, skitserer lejebetingelser, skriver lejeaftaler og tager nødvendige indskud. Han indsamler lejen hver måned og udfører en check-out inspektion for ledige lejere. Lederen inspicerer den indvendige tilstand af udlejningsejendomme inden nye lejere flytter ind, arrangerer tæpperensning, maleri og anden nødvendig rutinemæssig vedligeholdelse.
$config[code] not foundEjendomsadministration
Den residente leder er ansvarlig for at sikre lejlighedernes strukturelle integritet, herunder VVS-, varme- og kølesystemer samt apparater, der indgår i lejeenhederne. I tilfælde af at noget bryder eller skal repareres, håndterer han det selv eller arrangerer en kvalificeret underentreprenør for at løse problemet. Lederen overvåger også betingelserne for de komplekse grunde og faciliteter, der arrangerer landskabs- og svømmebassinvedligeholdelse, sportsbaner, legepladsudstyr, vaskerum og picnicområder.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingFejlfinding
Den residente leder formidler tvister mellem lejere, når de opstår. Han er ansvarlig for at sikre, at kæledyr holdes under kontrol, og at støj- og belægningsniveauer er inden for lovgrænser. Hvis komplekset er en del af en samfundsforening, arbejder lederen i samråd med bestyrelsen for at sikre, at alle lejere overholder fællesskabsbestemmelserne. Han kan udstede påmindelser og vurdere bøder til krænkere, hvis det er nødvendigt.
økonomi
Nogle residente ejendomsforvaltere håndterer finansielle forpligtelser for ejendomsindehaveren, betaler pant, forsyningsselskaber og ejendomsskatter og skærer checks til underleverandører og vedligeholdelsesarbejdere. Lederen kan generere statusrapporter, håndtere bankaktivitet og holde ejendomsejeren hurtigere om ejendommens tilstand.
Udlejer-tennant love
Den residente ejendomsadministrator skal løbende holde sig ajour med lejeren-lejerloven, som de gælder for at foretage baggrundskontrol og følge antidiskriminationslove i leasingejendomme. Hvis det ikke lykkes, kan det medføre bøder eller retssager mod ejendomsindehaveren.
