Fast ejendom site Zillow.com lanceret i sidste uge. Nogle forudser, at Zillow.com vil skade ejendomsmæglere.
Men tør dem væk tårerne, ejendomsmæglere. Zillow.com vil ikke have så stor en negativ indvirkning på ejendomsmæglere som forudsagt.
Zillow.com er et websted, hvor du kan gå for at finde en øjeblikkelig online værdiansættelse af over 60 millioner boliger i USA.
Grundlæggeren af Zillow.com er Richard Barton, som også grundlagde Hotels.com for et årti siden. En Los Angeles Times historie tyder på, at Zillow kan medføre at reducere ejendomsmæglerprovisioner, på samme måde som Expedia reducerede rejsebureauprovisioner.
$config[code] not foundJeg kan dog ikke se Zillow.com med næsten lige så dramatisk indflydelse som websteder som Expedia havde på rejsebranchen. Først og fremmest var luftfartsselskaberne selv ansvarlige for mange af rejsebureauernes tilbagegang, da de fortsatte med at skære og i sidste ende eliminerede provisioner til rejsebureauer. For det andet, at købe en flybillet eller bestille en udlejningsbil eller et hotel er mere eller mindre et køb af varer. Teknologi kunne nemt tage plads til at håndtere købet.
Ejendomsbranchen er forskellig i flere henseender. En af de største forskelle er, at ejendomsmæglere typisk repræsenterer sælgeren - og de fleste sælgere brug for mæglere.
Når du vil sælge dit hjem, har du brug for nogen, der arbejder for dig at sælge den. Det er den reelle værdi af ejendomsmæglere - deres evne til at tiltrække villige købere og sætte dem foran den gennemsnitlige boligejer sælger. At trække sammen sammenlignelige salg og pålægge en passende værdiansættelse er kun et aspekt af markedsføringen.
Den gennemsnitlige boligejer, der søger at sælge, ved ikke, hvordan man begynder at tiltrække købere. Selv mange af dem, der prøver pakkerne "til salg ved ejer" på markedet i dag, til sidst ender med at notere huset med en agent (i hvert fald de gør i mit kvarter).
Hvorfor? Medmindre du bor i en håndfuld superhot-markeder, er det bare for svært at sælge et hus alene. Der er meget arbejde involveret, at husejere enten ikke ved, hvordan de skal gøre, ellers har de ikke tid til at gøre.
Også ejendomsmarkedet opererer stadig til fordel for mæglere. Din ejendom skal være opført i tjenesten Multiple Listing, og ejendomsmæglere kontrollerer det. Og medmindre der er en tilstrækkelig kommission til at splitte mellem to ejendomsmæglere, kan du ikke rigtig forvente, at andre ejendomsmæglere henviser deres "købere" til dit hjem - der er ikke noget for dem. Zillow ændrer ikke nogen af disse to betingelser.
Zillow.com kan have indflydelse på ejendomsbranchen - men det vil være en blandet taske til forbrugerne. Hvis det er tilfældet, kan det få dem til at dæmpe boligpriserne noget ved at vække køberen med mere forhandlingsevne til at dunkere til lavere priser. Men tage stedet for ejendomsmægleren, der aktivt markedsfører hjemmet? Det tror jeg ikke.
Jeg har også en tendens til at være enig med den gode professor Cornwall om, at verdens zilluer giver anledning til opstart og iværksættervirksomhed i helt nye kategorier. Så i sidste ende kan Zillow lede branchen i nogle nye og positive retninger.
Tags: Business; lille virksomhed
13 Kommentarer ▼
