Opsætning af en ejendomsmægler
Kravet om at oprette et ejendomskontor er forskelligt mellem staterne. I alle tilfælde skal der dog være mægler / ejer. Uanset om det er en eneboliger eller et selskab, hvis ejeren skal beskæftige sig med offentligheden på et fast ejendomskontor, skal ejeren være en autoriseret ejendomsmægler. I nogle stater skal hvert kontor have en fuldmægler til at klare det. I andre stater kan mægleren i hovedkontoret også være mægler for filialen. Kontoret skal have et tegn, der er synligt udefra og viser firmaets navn og mæglerens navn, specielt med ordlyden "Licensed Real Estate Broker." Der er love i hver stat, der regulerer reklame, telemarketing og deponeringsindskud. Escrow indskud overvåges nøje og reguleres. Mæglerbureauer, mæglere og agenter kan miste deres licens og / eller stå over for store bøder for mishandling escrows. Escrow indlån omfatter god tro indskud på køb og udlejningsindskud. Ejendomskontorerne overvåges af en fast ejendomskommission og er registreret hos staten, hvor de er placeret. Real Estate Commission kommer under en division af staten, som ikke er den samme i alle stater. Offentligheden kan gøre brug af mægleren med Real Estate Commission.
$config[code] not foundSælgere
En autoriseret fast ejendom sælger skal være forbundet med en ejendomsmægler at engagere sig i virksomheden. Mæglerne er forpligtet af ejendomsudvalget til at have en uafhængig kontrahentaftale med hver sælger. Fordi sælger kun betales af provision, er der ingen skatter taget ud af deres løn, og de er kendt som selvstændige entreprenører, ikke ansatte. Mægleren og sælgeren kan forhandle mængden af kommissionsopdelt, der betales til sælgeren. Den uafhængige entreprenør aftale vil angive, hvad og hvordan agenten vil blive kompenseret for lister, salg, der har påbegyndt processen og leje i tilfælde af, at agenten forlader mæglervirksomheden. Alle fortegnelser og filer er ejendomsmæglerens ejendomsret, der har eget skøn over, hvordan en agent skal betales. En uafhængig entreprenør skal indse, at en mægler ikke er forpligtet til at give agenten noget andet end brugen af brokers navn og bistand fra mægleren, selvom de fleste giver agenter med alt, hvad de behøver for at blive succesfulde.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingTyper af fast ejendom kontorer
Der er mange typer ejendoms kontorer. Det mest almindelige er fuldservicekontoret, der har sin egen fortegnelse over lister, tilhører den lokale Multiple Listing Service og giver agenter med alle de værktøjer, de har brug for til succes med at konkurrere på markedet. De opkræver normalt en procentvis provision til deres kunder og kunder. En anden type fuldservicebureau giver deres agenter en meget højere procentdel af kommissionsopdelingen og opkræver dem et gebyr for at arbejde der. Disse agenter køber normalt alle deres egne forsyninger og betaler for deres egen reklame. Nogle virksomheder opkræver et fast gebyr for det arbejde, du vil have dem til at udføre. De kan liste din ejendom i MLS for dig, men du skal gøre alle dine egne showings. Du kan kun ansætte dem for at gøre papirarbejdet, efter at du har lavet salget. Der er også flyttefirmaer, der specialiserer sig i folk, der flytter fra andre stater og kommercielle virksomheder, der kun lister, sælger og udlejer kommercielle ejendomme.
