Du kan leje dit anlæg eller kontor, men det betyder ikke, at det ikke kan være grønt.
Flere ejendomschefer og lejere underskriver såkaldte grønne lejemål . Mens begrebet anvendes løst, er disse i det væsentlige lejemål indgået mellem udlejere og lejere i bygninger, der overholder miljømæssigt bæredygtige operationer og ledelse. Bygningen kan udformes på miljøvenlige måder, som f.eks. Maksimering af naturlig belysning, mens bygningens drift kan styres omhyggeligt for at minimere energi og vandforbrug og affald.
$config[code] not foundBlandt fordelene ved kommercielle lejere er lavere energikostnader, bedre luftkvalitet og mere behagelige arbejdsmiljøer. Nogle studier, som denne fra Rocky Mountain Institute, finder, at grønne bygninger forbedrer arbejdstagernes produktivitet og lavere fravær. (En anden undersøgelse viste, at grønne bygninger har 3,5 procent lavere ledighed og henter 13 procent højere lejepriser end ikke-grønne.)
Men mens flere ejendomme bliver spioneret som "grønne" og markedsfører sig til virksomheder som miljøvenlige alternativer, skal virksomhedsejere lave nogle lektier for at sikre, at de virkelig får en god aftale. Husk, at det kommercielle ejendomsmarked stadig er blødt, og der er masser af plads til forhandling lige nu.
Her er nogle spørgsmål at spørge, før du underskriver en grøn lejekontrakt:
1. Er bygningen LEED-certificeret eller Energy Star-mærket? En fælles måde for kommercielle ejendomme at verificere, at de rent faktisk er "grønne", er ved at opfylde kriterierne for to programmer. LEED - eller ledelse inden for energi og miljødesign - er et internationalt anerkendt byggecertificeringssystem oprettet af det amerikanske grønne bygningsråd, der fremmer grøn praksis i bygninger, såsom indendørs luftkvalitet og energieffektivitet.
Energy Star Building and Plants-programmet, der løber gennem U.S. Environmental Protection Agency, giver vurderinger til bygninger på en skala fra 1 til 100 baseret på energiforbrug pr. Kvadratfod. Bygninger, der scorer ved 75 eller derover - hvilket betyder at de er i top 25th percentil til energiforbrug - kan få Energy Star-mærket. Du kan føle dig godt at vide, at du lejer plads i en bygning, der har mindst en af disse certificeringer.
2. Hvem betaler forsyningsregningen? Lavere energikostnader er en god mulighed for parkering selv i en grøn bygning og kan hjælpe med at kompensere for enhver præmie du måtte betale i leje. Så det er værd at spørge ejendomsadministration på forhånd, hvordan værktøjerne håndteres og hvor meget du skal forvente at betale for dem. En fordel for at betale forsyningsvirksomheder direkte (i stedet for gennem din husleje): Du har direkte kontrol over dine energikostnader.
3. Hvordan måles og overvåges bygningens præstationer? Sørg for, at udlejeren har procedurer for at sikre bygningens igangværende grønne operationer. Måske foretager de en årlig revision eller har andre kontroller på plads.
4. Hvor tæt er det på offentlig transport? Det er ikke kun operationer og design, der gør en facilitet virkelig grøn - det er også adgang til offentlig transport. Husk, medarbejder pendler kan tage en stor vejafgift på miljøet. Jo tættere du er på en bus eller pendeltog eller cykelsti, jo mere sandsynligt er det, at medarbejderne vil afstå fra biler.
5. Hvad er rengøringsprocedurerne? Et andet aspekt ved grøn bygning er rengøringspraksis. Forhør hvordan bygningen rengøres af hvem og om de kan garantere, at de anvendte rengøringsprodukter ikke er giftige.
6. Hvad er min forpligtelse som lejer? Det er ikke usædvanligt for grønne leasingkontrakter at stille nogle krav til lejere om at opretholde grøn praksis, som f.eks. Genbrug af visse typer affald eller efter energieffektiv praksis. Sørg for at du kan opretholde din ende af købet før du underskriver den stiplede linje.
7 kommentarer ▼
