At starte en campingplads er en massiv virksomhed for alle, men hvad hvis der var en lidt billigere vej til at gå om det?
Small Business Trends talte for nylig til Andrea Steele, medejer af Camper's Paradise i Sigel, Pennsylvania. Steele's familie gav alt - herunder højt tryk, højtbetalende job - til at tilbringe mere tid sammen og lære deres børn værdien af hårdt arbejde og beslutsomhed.
$config[code] not foundFamilien havde ingen anelse om, hvor svært det arbejde ville være.
Andreas mand, Mike, var en superintendent i en kulminde. Trods de store fordele og løn var Mike træt af virksomhedspolitikken, så Andrea sagde i god tro, at han skulle afslutte.
Efter at have tilbragt omkring et år på udkig efter en campingplads til at købe, gav parret og deres to skolealder drenge deres prisbelønnede victorianske hjem, som de havde renoveret sig og satte op om at bygge et helt nyt liv.
I januar 1995 lavede Steeles deres store køb. Ved den forår var Camper's Paradise allerede i gang, men det var en lang vinter.
"Vi havde ikke engang et hus at bo i. Vi boede i vores camper gennem vinteren. Vi havde ikke noget vand og måtte køre op til badehuset og rense et stall til brug. Vi startede fra intet, virkelig, "sagde Andrea.
Første skridt - Placering
Hemmeligheden om at starte en campingplads med denne familie var at finde et fundament, der allerede var lagt og bygget op fra jorden, op.
Da Steeles opdagede deres vilde campingplads, var der ikke meget at skrive hjem om. Men Andrea så skønhed i rodet. Det var lidt mere end en gammel campingplads i forfald.
"Jeg kunne se potentialet af det," siger hun. "Det var et dump, men jeg kunne se potentialet. Det havde smuk egenskab. Så vi satte vores hus på markedet og solgte det om en uge for penge. "
Før ejendommen kunne begynde at se noget som den familievenlige campingplads, som Steeles havde forestillet sig, måtte Andrea og Mike tage fat på de basale grunde.
Det andet trin - Infrastruktur
"Vi var nødt til at genoprette hele infrastrukturen," forklarer Andrea. "Alle de elektriske linjer var over jorden, så vi måtte lægge dem under jorden. Der var vand i jorden uden ledning. Vi måtte gå gennem DEP (Pennsylvania Department of Environmental Protection), og det var et mareridt. "
Parret måtte derefter håndtere gasledningerne. Steeles fortalte gasfirmaet, at de skulle begrænse deres linjer, så selskabet satte veje i veje.
"Den oprindelige campingplads havde allerede septiktanke, hvilket var meget omkostningsbesparende," siger Andrea.
Tredje trin - Indlogering
Mens det gritty arbejde med genopbygning fandt sted, var Andrea og Mike også optaget af at sikre mere jord. Med over 100 ledige private lejre placeret direkte på tværs af gaden fra, hvad der ville blive Camper's Paradise, begyndte Steeles at købe pakker til deres hytter.
De gik hurtigt fra at have kun 24 pladser til 115. I dag er der plads til ni hytter, en leders hus, en pool, pavillon, en omfattende legeplads (bygget af Steele-familien) og Steeles eget loghus.
Heldigvis for Steeles er hele familien temmelig praktisk, hvilket betød, at meget af bygningen og ombygning kunne gøres af dem uden besværet med at ansætte entreprenører, der beskæftiger sig med bud eller bekymre sig om, at de mennesker, de ansat, ikke ville have det samme vision for deres forretning.
At spare penge var vigtigt for en familie, der havde givet op alt for at forfølge deres drøm, men de ønskede, at deres arbejde var førsteklasses. Hvad de ville have brugt på entreprenører, de satte i materialer.
"Da vi byggede ting, skar vi ikke hjørner. Vi lægger i top-grade materialer. Min familie er meget praktisk. Vi var ikke nødt til at leje ud, "siger Andrea.
Vær sikker på at kontrollere i detaljerne først
"Vi havde ikke brug for mange tilladelser. Men i dag - åh, min skat - jeg kan ikke engang forestille mig, hvad det ville koste at købe jorden, "siger hun. "At starte en campingplads - og det er svært at tro - det er omkring $ 15.000 at sætte på et websted. Det var det, en ven af vores - en campingpladsingeniør - fortalte os. "
Omkostningerne for tilladelser varierer fra kommune til kommune. I staten Pennsylvania var det ikke altid tilfældet. Indtil omkring slutningen af 1970'erne eller begyndelsen af 1980'erne var prisen og processen med at sikre de nødvendige campingpladser tilladelser universel på tværs af staten, ifølge Beverly Gruber, CPO og administrerende direktør for Pennsylvania Campground Owners Association.
"Indtil Richard 'Dick' Thornburg administrationen var alt ret retfærdigt," fortalte Gruber Small Business Trends. "Nu går du til jeres township supervisors og zoning board, og hver har deres egne regler. Du er nødt til at finde ud af om landet er zonet, og nogle steder er der slet ikke nogen zoneinddeling. "
Andrea sagde, at i 1995 havde Jefferson County ingen forordninger. Alle de havde brug for var en $ 7 tilladelse.
"At $ 7-tilladelsen ville koste dig $ 300 nu," sagde hun.
Udbetalingen
At bygge og starte en campingplads er "24/7 arbejde", fortalte Andrea Small Business Trends og tilføjede, at selv efter at du fysisk har bygget dit websted og fejret din grand åbning - er det virkelige arbejde først lige begyndt.
Hun siger, "Du kan ikke købe en campingplads og forvente at bare ansætte folk og have din gamle livsstil. Det er en helt anden livsstil. Efter 20 år har vi endelig bygget en rigtig logbog og har ansat en leder. "
Men det hårde arbejde har afkom, og Camper's Paradise er blevet noget af en luksuscamping - eller hvad mange nu kalder "glamping", som refererer til at bringe verden af luksus til naturen.
Der er luksuskabiner beliggende på tværs af gaden fra hovedstedet, der kan prale af fire soveværelser, to badeværelser, pejs, boblebad og HDTV. Hver hytte er anbragt på sin egen hektar jord. Der er også to primitive hytter på stedet, for dem, der søger en mere rustik campingoplevelse.
Lærings kurven retter sig imidlertid ikke rigtig rigtigt ud. Der var ingen Facebook eller sociale medier af nogen art, da Camper's Paradise blev født i 1990'erne.
Internettet var en ny ting. Andrea og Mike forstår vigtigheden af at være på sociale medier, men bekymre dig, at hvis en kunde har en negativ oplevelse, kan de sende en ødelæggende anmeldelse online.
Marketing
De har også lært at sætte 2 x 3 annoncer i lokale aviser ("de lukker bare op med at blive fuglkager," siger Andrea) er spild af penge.
I stedet stoler de på internettet, velgørenhedsbegivenheder og lokalradio for at få ordet om deres forretning. De har også ansat et brochureudbyderfirma for at reklamere for campingpladsen til et bredere område.
The Steeles satte meget tid og penge i deres drømmeforretning ("Det var seks år før vi kunne tage en familieferie," sagde Andrea), men familien har nu deres drømmehjem igen, de er deres egne chefer, og de bringe folk glæde og afslapning for at leve.
De opgav alt - så de kunne få verden.
Billeder: Campister Paradise.net
30 Kommentarer ▼
