Udtrykket "mægler af rekord" beskriver en autoriseret ejendomsmægler, der er ansvarlig for en eller flere autoriserede ejendomsmæglere, der er involveret i at repræsentere en køber eller sælger i fast ejendomstransaktioner, ifølge California Department of Real Estate. Mæglere kan også føre tilsyn med lejemål og andre ejendomsforretninger. Selv om hver stat bestemmer de lovmæssige krav til en mægler af rekord, er der nogle få nøgleopgaver, som alle stater mandat.
$config[code] not foundEtablere og vedligeholde arbejdsrelationer
Mæglere af rekord, også kendt som BOR, skal arbejde sammen med titelvirksomheder, advokater, escrow-agenter, banker, appraisører, skadedyrsbekæmpelsesvirksomheder, revisorer og agenter på kontoret, hvor mægleren har ansvaret for tilsyn. BOR skal bistå kontormæglere i at arbejde gennem problemer og foreslå alternativer, når vanskeligheder truer med at opløse en ejendomshandel. BOR'er kan også arbejde sammen med klienter, hvis kontoragenter anmoder om assistance.
Journalføring
Alle stater kræver, at mægleren registrerer at opretholde officielle filer af fast ejendomstransaktioner ved hjælp af statslige og føderalt formidlede formularer. Mens de fleste større kontorer også beskæftiger mindst et minimalt sekretariat, kan små ejendomskontorer kræve, at mægleren skal tjene i sekretariatsstilling. BOR skal opretholde et "organisatorisk diagram og plan", ifølge California Department of Real Estate, der lister specifikke krav og pligter for ejendomsmæglere på kontoret. De fleste kontorer opretholder tjeklister med obligatoriske juridiske dokumenter, der skal underskrives og opbevares ved lov.
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingUddannelse
BOR giver træning til nyt personale og videreuddannelse relateret til erhvervet for krydrede agenter. Denne uddannelse er i tillæg til de nødvendige krav til videreuddannelse for at opfylde lovgivningen om statsgodkendelse. Mægleren kan udføre træningen eller arrangere kontormedlemmer til at deltage i træning fra andre kilder. Træning kan ske i gruppesessioner, klasser for enkeltpersoner eller gennem onlineundervisning.
Informationskrav
Mæglere af rekord skal forblive aktuelle med hensyn til ejendomsret, oplysnin- ger og kontrakter. Mægleren er ansvarlig for opdatering af personale og autoriserede agenter om ændringer i love og licensure krav og giver adgang til de relevante formularer og oplysninger.
Juridisk papirarbejde
Stater, herunder Californien og New Hampshire, kræver, at mægleren registrerer en formel erklæring med angivelse af agenterne på kontoret. Den underskrevne erklæring angiver også, at BOR vil handle for at "lede, overvåge og styre" de autoriserede agenter og eventuelle medarbejdere på kontoret. Manglende overholdelse af kravene indebærer bødernes bøder og censur. BOR kræver, at agenter opfylder statslige krav til fejl og manglende forsikring og statslig licens. BOR er ansvarlig for at opretholde et stærkt etisk miljø på kontoret og håndhæve det, når agenter overtræder.
Kompensation
Mægleren af rekord er den officielle modtager af ejendomsprovisioner. Mægleren placerer provisioner på en særlig konto og udfører derefter betaling til agenter i henhold til kontraktaftaler. Aftalevilkårene varierer meget, selv inden for samme stat og nogle gange inden for samme kontor. Agenter forhandler kontraktvilkår med mægleren af rekord. En BOR skal holde nøjagtige regnskaber for alle modtagne og udbetalte midler.
