Finansiering er en stor del af at få den rigtige kommercielle placering sikret for at starte en lille virksomhed. Her er et par vigtige kasser for at kontrollere, hvor du kan finde erhvervsejendomslån og hvordan du får godkendt til en.
Som navnet antyder, er erhvervsejendomslån et realkreditlån, der gælder for en kommerciel i modsætning til en bolig. Erhvervsejendomme er dem, der producerer erhvervsindkomst. Kommercielle lån kan bruges til at købe kontorlokaler, butikker og en række andre steder og bygninger.
$config[code] not found Har du brug for et lån til din lille virksomhed? Se om du kvalificerer dig i 60 sekunder eller mindre.Hvad er kommercielle ejendomslån?
Der er nogle forskelle mellem erhvervsejendomslån og deres boligkomplekser. Vilkårene er kortere på kommercielle lån, at de generelt varierer fra fem år eller mindre til 20 år.
De kræver også en endelig "ballon" -betaling i slutningen for at betale lånet fuldt ud. For eksempel kan et $ 2 millioner erhvervslån måske have månedlige betalinger på tæt på $ 12.000 om måneden med en ballongbetaling på $ 1million i slutningen for at betale udestående saldo på lånet lige ud.
Husk renten er generelt også højere.
Typer af Commercial Real Estate lån og programmer til rådighed
Der er flere steder at vælge imellem, når du søger at få et af disse kommercielle ejendomslån. Her er et par af finansieringskilderne du kan se på:
Banklån
Disse har generelt en lavere rente end andre typer. Men de er svært at komme forbi siden den store recession, og du skal have et godt stykke sikkerhedsstillelse for disse institutioner at se på dine tal.
Byggelån
Disse er kortsigtede finansielle køretøjer, der er rettet mod at bygge erhvervsejendomme på ejendommen. Husk, at bankerne frigiver pengene med jævne mellemrum, da konstruktionen skrider frem.
Bridge lån
Som navnet antyder, er dette en bro til alle langsigtede erhvervsejendomspanteløsninger. Pas på høje priser her og forventningen om at du bringer brolånet over til en længere forpligtelse, når den modnes.
crowdfunding
Dette er en af de seneste tilføjelser til de finansielle muligheder for disse typer af lån. Crowdfunding sker via onlineportaler hvor potentielle investorer vurderer risiciene.
SBA 7 (a) Låneprogram
Small Business Administration (SBA) udbetaler 20 milliarder dollar i disse lån årligt til små virksomheder. Disse bruges til at købe, reparere og bygge videre på erhvervsejendomme. De er ikke et egentligt lån, men en garanti til banker.
SBA 504 Låneprogram
Det er ingen overraskelse, at SBA får et par navne på denne liste. Igen er disse ikke rigtig lån, men garantier for at låne lån fra andre institutioner er rettet mod anlægsaktiver, og små virksomheder kan sætte så lidt som 10% nede for at blive involveret.
USDA Business and Industry Loan Program
Dette er et andet program, der giver garantier for erhvervsejendomme realkreditlån. Du kan bruge dette link til at gå til et værktøj på hjemmesiden for at finde ud af om ejendommen du tænker på er berettiget til et af disse lån.
Hvad skal man gøre for at blive klar
At have dine ænder i træk før du ansøger om et af disse lån er en god idé. En af linchpins for succesfulde erhvervsejendomslån er hensigtserklæringen. Du bliver nødt til at få en advokat til at se dette over, fordi det udgør et tilbud, og udlånsinstitutionen vil gerne se det.
Hvis det er muligt, foreslår eksperter, at du giver dig selv 30 dage inden du afslutter en aftale. Dette giver dig tid nok til at se alle dokumenter omhyggeligt ud som vedligeholdelses- og lejekontrakter.
Det er altid en god ide at gå over dit budget for at sikre, at din økonomi er i orden. Derfor skal du overgå disse tal med din revisor før du nærmer dig en hvilken som helst udlånsinstitution.
Foto via Shutterstock
5 kommentarer ▼
