Forvaltning af et lejlighedskompleks handler om at tage vare på ikke bare bygningen, men også lejere og ejere. Kompleksets leder er ansvarlig for at sikre, at lejlighederne er fyldt og reparationer udføres samtidig med, at ejerens rentabilitet opretholdes. Lejlighedskompleksforvaltere oplever ofte, at de udfører flere opgaver i løbet af ugen. Ejendomschefer arbejder for enten et ejendomsforvaltningsselskab eller direkte for ejeren.
$config[code] not foundLedelsesansvar
Inspicere bygningen og grunde rutinemæssigt for at sikre ejendommen er sikker og velholdt. Vær sikker på, at vedligeholdelse udføres regelmæssigt, og sikkerhedsspørgsmål behandles straks. Et eksempel på et sikkerhedsproblem, der kræver opmærksomhed, ville være en brudt lyspære i det mørkede parkeringsplads, der skal udskiftes.
Undersøg ledige lejligheder før de vises. Gør nødvendige reparationer eller forbedringer, som f.eks. Maleri eller kalkning, for at gøre lejligheden mere tiltrækkende for potentielle lejere. Vær sikker på at alle lejligheder og bygningen er i overensstemmelse med lokale bygningskoder samt statslige og føderale regler.
Annoncer straks, når en lejer flytter ud. En ledig lejlighed betyder tabt indtægt, og det er lejlighedskomplekschefens ansvar at opretholde bygningens indkomst. Sørg for at reklamere inden for alle føderale og statslige retningslinjer for at sikre, at annoncer ikke er diskriminerende eller i strid med Fair Housing Act.
Tjek kredit og referencer for alle potentielle lejere. Det er vigtigt at forsøge at få ansvarlige lejere, som ikke vil springe ud på lejen og forårsage tab af indtægter.
Håndhæv alle vilkårene i lejeren lejeaftale. For eksempel, hvis lejekontrakten eller aftalen indeholder en "ingen husdyr" -klausul, er det dit ansvar at insistere på, at kæledyr ikke lever i komplekset. Undtagelsen hertil anvendes med service dyr til handicappede. I henhold til lov om retfærdig bolig skal der laves visse indkvarteringer for handicappede.
Løs lejerklager med det samme. Dette kan kræve møde med en eller flere beboere af bygningen og formidle argumenter mellem naboer.
Indsamle månedlig husleje, foretage bankindskud og betalingstjenesteudbydere i henhold til vilkårene i ledelsesaftalen. Nogle ejere foretrækker at håndtere de finansielle aspekter af lejlighedskomplekset selv, mens andre spørger lederen til at udføre disse opgaver.
Lav nødvendige reparationer til lejligheder efter behov. Lejlighedsvis skal lederen tillade en tjenesteudbyder at indgå i en lejlighed, som en blikkenslager. Arrangementer for at komme ind i lejligheden skal foretages med lejeren forud for tjenesten.
Håndhæve udvisning eller leasing aftaler i overensstemmelse med alle love og selskabspolitik. Sørg for at registrere alle korrespondance i forbindelse med disse procedurer.
Forhandle kontrakter med tjenesteudbydere som landskabspersoner, elektrikere eller virksomheder til snerydning.
Køb nødvendige forsyninger og udstyr, såsom maling eller apparater. Bevar omhyggelige optegnelser over alle finansielle transaktioner, herunder køb, lejeindsamling, bankindskud, servicekonti og betalinger til serviceudbydere.
Tip
Uddannelse i føderale, statslige og lokale love er en vigtig del af forvaltningen af et lejlighedskompleks. Dyre fejl kan laves uden kendskab til disse love.
2016 Lønoplysninger til Ejendoms-, Ejendoms- og Fællesskabsforeningsledere
Ejendoms-, ejendoms- og samfundsforeningsledere har opnået en gennemsnitlig årsløn på $ 57.040 i 2016, ifølge U.S. Bureau of Labor Statistics. I den lave ende tjente ejendoms-, ejendoms- og samfundsforeningsledere en 25 percentile løn på $ 39.910, hvilket betyder 75 procent tjent mere end dette beløb. Den 75. percentile løn er $ 83.110, hvilket betyder 25 procent tjener mere. I 2016 var 317.300 personer ansat i USA som ejendoms-, ejendoms- og samfundsforeningsledere.
