For långivere
Långivere bruger hjemmeevalueringer til at bestemme værdien af en ejendom, som de ønsker at lave et lån på. En vurdering er i det væsentlige "et skøn over fair markedsværdi" fra en bestemt dato. Långiveren laver et lån som en procentdel af et boligs værdi estimat. Jo højere procentsatsen er, jo mere risikabelt lånet.
For advokater
Advokater bruger også hjemmeevalueringer i deres virksomhed. Probate og skilsmisse sager kræver normalt en hjemmeevaluering. For ejendom eller forsøgsformål er ejendommen værdiansat fra datoen for dødsfallet. I skilsmissesituationer vil begge parter ansætte en appraiser for at værdsætte den pågældende ejendom. Da en vurdering kun er et skøn over markedsværdien, er det sjældent, at begge vurderere vil blive enige om en værdiansættelse. Parterne vil derefter forhandle et kompromis mellem de to vurderinger.
$config[code] not foundVurderingsprocessen
Et hjem inspektion begynder vurderingsprocessen. Værktøjet ser på både det ydre og det indre af hjemmet og noterer den generelle tilstand. Han måler perimeteren for at etablere kvadratmønstre. Han tager billeder af hjemmet. Han sammenligner så denne ejendom med andre lignende nyligt solgte boliger i området. Disse egenskaber hedder "salg sammenlignelige." Han foretager justeringer af salgssammensætningerne for at gøre dem så ensartede som muligt for emnet ejendom. Egenskaber, der anses for at være dårligere, gives positive justeringer og omvendt. Han tager billeder af disse boliger også. Alle disse oplysninger ud over andre relevante data er samlet i en vurderingsrapport. De fleste boligbedømmelsesrapporter er skrevet i et standardiseret format og overholder etablerede ensartede standarder for professionel appraisalpraksis (USPAP).
Video af dagen
Bragt til dig ved Sapling Bragt til dig ved SaplingDen afsluttede vurdering
Vurderingsrapporten leveres til kunden, normalt långiveren eller advokaten. I tilfælde af en långiver, videresendes vurderingen til forsikringsafdelingen til revision. Det meste af tiden vurderingen accepteres med det samme. I nogle tilfælde vil underskriveren bede om yderligere oplysninger eller afklaring. Når vurderingen har ryddet garantiprocessen, kan långiveren bruge den til at foretage en låneafgørelse.
